Подготовка схемы расположения земельного участка – это процесс получения изображения границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить. Данная схема содержит описание расположения участка на местности, точные координаты, площадь и конфигурацию границ выделяемой территории земли.
Подготовка схемы расположения земельного участка по стандарту осуществляется в форме электронного документа. В форме документа на бумажном носителе данная схема может предоставляться в случае, если её подготовку обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления другому лицу без проведения торгов.
Для того, чтобы схема расположения земельного участка была одобрена, есть определённые условия:
- Схема расположения земельного участка должна соответствовать форме, формату и другим требованиям к её подготовке, которые установлены законодательством;
- Границы создаваемого земельного участка не должны пересекаться с границами другого участка, схема расположения которого утверждена, и срок действия которой не истёк;
- Схема расположения земельного участка должна соответствовать утверждённому проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
- Расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, не должно находится в пределах границ территории, для которой утверждён проект межевания территории.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земле и договориться с ним о проведении работ по подготовке схемы расположения земельного участка;
- Получить на руки схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
- Площадь и границы земельного участка, образуемого в соответствии с данной схемой
- Адрес земельного участка (при отсутствии такового – иное описание местоположения земельного участка)
- Кадастровый номер земельного участка или земельных участков, из которых в соответствии с данной схемой предусмотрено образование земельного участка, (в случае его образования из земельного участка, сведения о котором уже внесены в ЕГРН)
- Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или вид разрешенного использования образуемого земельного участка (последнее указывается в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для данного земельного участка не установлен градостроительный регламент)
- Категория земель, к которой относится образуемый земельный участок
- Границы зарегистрированных земельных участков, находящихся рядом с образуемым участком, их условные номера и обозначения
Основная цель составления схемы расположения земельного участка – предоставление подробных характеристик о конкретном участке земли для ознакомления при предварительном согласовании.
Данная схема понадобится при: распределении земли, образовании нового участка, разделе государственной и муниципальной собственности.
Составление схемы расположения земельного участка необходимо:
- при образовании участка с целью передачи другому лицу в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении участка земли, находящегося в собственности государства или муниципалитета;
- при оформлении земельного участка с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
- при выделении участка земли, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путём раздела и передачи этой земли гражданам или организациям по договору аренды либо безвозмездного пользования;
- при образовании земельного участка путём перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, государства или муниципалитета;
- при получении разрешения на строительство.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение работ по подготовке схемы расположения земельного участка.
- Шаг 2. Кадастровый специалист анализирует имеющиеся картографические материалы и данные о земельном участке, по которому необходимо составить схему.
- Зачастую, имеющихся данных об участке оказывается достаточно для того, чтобы составить схему расположения земельного участка. Выезд специалиста на место может и не понадобится.
- Шаг 3. Кадастровый специалист выезжает на место расположения земельного участка, который необходимо описать в схеме, (данный этап проводится только в случае необходимости).
- На месте специалист проводит подробное изучение участка на местности, координирует границы территории, фиксируют все объекты: дорожки, сооружения, расположенные вблизи земельного участка; проводит геодезическую съёмку, если это необходимо.
- Шаг 4. Кадастровый специалист осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка.
- Схема составляется с учётом всех имеющихся сведений о земельном участке, в том числе и тех, которые были получены кадастровым специалистом в результате проведения исследовательских работ на местности.
- Шаг 5. Получение заказчиком схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
- Данная схема будет выступать средством предоставления подробных характеристик о конкретном участке земли для ознакомления при предварительном согласовании.
- Шаг 6. Подача заявления об утверждении схемы расположения земельного участка исполнительным органом власти.
- Для получения утверждения данной схемы можно обратиться в МФЦ. К заявлению об утверждении необходимо приложить саму схему и копию паспорта заявителя.
- Шаг 7. Получение результатов рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка.
- В этом случае выносится два вида решений: решение об утверждении схемы и решение об отказе в утверждении схемы, (с обязательной мотивировкой такого отказа).