+7 (928) 333-38-03

Запись на прием

ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО

АЛХАЗОВ И ПАРТНЕРЫ

г. Краснодар, ул. Калинина 341, офис 6

Договор купли-продажи дома и земельного участка между физическими лицами
23.05.2017

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать жилой дом в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять жилой дом и уплатить за него определенную сумму (цену). При это продавцом недвижимости может быть как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, связанные с ним, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Объектом договора является жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящие из жилых комнат и вспомогательных помещений, служащих для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов такого здания. Нужно иметь в виду, что при заключении договора купли-продажи жилого дома при участии некоторых субъектов права есть свои особенности, потому как договор купли-продажи жилого дома отличается от иных договоров продажи недвижимости тем, что целевое назначение дома (проживание граждан) не может быть изменено по усмотрению сторон вне зависимости от того, из чьей и в чью собственность переходит дом. Но имущественные права на жилой дом переходят к покупателю только после того как будет произведена государственная регистрация договора купли-продажи дома в Рос реестре.

Характерные черты договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между физическими лицами:

  • Помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость
  • Для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер
  • Данный договор в обязательном порядке должен содержать данные для точного установления того, какой именно дом подлежит передаче покупателю, в том числе сведения о точном месторасположении дома, характеристиках земельного участка. Также в договоре обязательно следует прописать адрес жилого дома и его площадь (как жилую, так и общую)
  • В договоре необходимо указать все правоустанавливающие документы, на основании которых продавец обладает имущественными правами на дом. В том числе необходимо указать и соответствующие документы на земельный участок
  • Должно быть указано, что на момент совершения сделки купли-продажи жилой дом не отчужден, не заложен, не является предметом судебного спора и не находится под судебным арестом (или запрещением)

Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет купли-продажи жилого дома и земельного участка.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕЖДУ ФИЗ.ЛИЦАМИ

Внимание!

Договоры, представленные в этом разделе, являются типовыми и носят информационный характер. Каждый конкретный случай требует индивидуального рассмотрения и, если вам важно правильно составить договор, обратитесь за консультацией к нашему юристу. Получить бесплатную юридическую консультацию можно отправив заявку.

Заявка на консультацию