+7 (928) 333-38-03

Запись на прием

ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО

АЛХАЗОВ И ПАРТНЕРЫ

г. Краснодар, ул. Калинина 341, офис 6

Проконсультируйтесь по узакониванию перепланировок, пристроек бесплатно
Проконсультируйтесь с юристом бесплатно
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
Введите сообщение

Узаконивание перепланировок, пристроек

Проведите узаконивание перепланировок, пристроек, и Вы избавитесь от возможных проблем в будущем!

Узаконивание перепланировок, пристроек

Узаконивание перепланировок, пристроек в Краснодаре

Что такое узаконивание перепланировок, пристроек

Узаконивание перепланировок, пристроек

Узаконивание перепланировок, построек – это комплекс работ, который подразумевает под собой подготовку документов и обращение в соответствующие инстанции с заявлением об узаконивании перепланировки помещения (чаще всего, жилой квартиры) или же самовольных пристроек к дому. Данный процесс проводится, если перепланировка уже проведена, самовольная пристройка уже есть, а предварительное согласование с соответствующими государственными инстанциями проведено не было или же на данные действия был получен отказ.

Узаконить самовольную перепланировку и пристройку можно как в административном, так и в судебном порядке (в суд обращаются, если административный порядок не принёс результата). В ходе судебного разбирательства осуществляется доказывание, что произведённая перепланировка или пристройка соответствуют строительным и санитарным нормам.

Необходимо обратить внимание, что узаконивание перепланировки не требуется в тех случаях, когда произведённые ремонтно-строительные работы не требуют внесения в технический паспорт помещения: например, был произведён косметический ремонт в квартире, его узаконивать не нужно. А если произвелись изменения в площади квартиры или комнаты, то подобные изменения узаконивать нужно обязательно.

Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:

  • Подготовить все необходимые документы;
  • Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по узакониванию перепланировок, пристроек;
  • Внести изменения в технические характеристики изменённого объекта, после чего обратиться с заявлением в МФЦ о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Документы, необходимые для узаконивания перепланировок, пристроек:

  • Заявление о перепланировке и (или) произведённой пристройке установленной формы от собственника помещения, в котором была произведена самовольная перепланировка/осуществлена пристройка
  • Техпаспорт помещения, в котором была проведена перепланировка или к которому была произведена пристройка
  • Поэтажный план дома, к которому была произведена пристройка
  • Документы, подтверждающие наличие законного права на помещение, узаконить перепланировку которого планируется или пристройка к которому была произведена (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
  • Паспортные данные собственника помещения, узаконить перепланировку которого планируется или пристройка к которому была произведена, а также иные документы, необходимые для подтверждения личности
  • Согласие соответствующих государственных инстанций, согласие которых должно быть получено в обязательном порядке
  • Проект или эскиз перепланировки
  • Договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту)
  • Заключения соответствующих органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления, Пожнадзора)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ

Цели проведения процедуры узаконивания перепланировок, пристроек:

Узаконивание перепланировок, пристроек

Каждый человек при произведении перепланировки или пристройки руководствуется разными целями. Чаще всего, такими целями являются: создание более удобного расположения комнат в квартире, увеличение площади жилого дома (создание дополнительного помещения для хранения какого-либо имущества). Но не все знают, что такие действия подлежат обязательному узаконению.

Необходимо понимать, что самовольная перепланировка помещения и возведение самовольной пристройки – это действия, проведённые без согласования уполномоченного органа или с нарушением необходимых норм.

Произведение данных действий без согласования уполномоченного органа или с нарушением необходимых норм станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества другим лицам.

Совершить с таким домом или квартирой какую-либо законную сделку будет невозможно, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на недвижимый объект. Кроме того, наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве является основанием для наложения на владельца недвижимого объекта штрафных санкций. Именно поэтому необходимо прибегать к процедуре обязательного узаконивания самовольных перепланировок и пристроек.

Этапы осуществления процедуры узаконивания перепланировок, пристроек:

  • Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
    • Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение узаконивания перепланировок, пристроек.
    • После заключения соглашения, специалист по земельному праву определит, точно ли нужно согласовывать произведённую перепланировку или пристройку, и если нужно, то к какому виду относится данный вид перепланировки, какие документы необходимо собрать. Если документов на руках не окажется, специалист организует их получение в БТИ.
  • Шаг 2. Вызов кадастрового инженера из БТИ для проведения работ.
    • Кадастровый инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый технический паспорт, где будет поставлен штамп о неузаконенной перепланировке или пристройке.
    • Если несущие стены при перепланировке не были затронуты, специалист также выдаёт техническое заключение об их целостности.
  • Шаг 3.Согласование документов по перепланировке/пристройке в компетентных органах (административный порядок).
    • Земельный юрист согласует проекты всех документов в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении, Пожнадзоре, жилищной инспекции, отделе архитектуры).
    • Документы, выданные инженером БТИ после осмотра квартиры, подаются в соответствующие органы вместе с заявлением на согласование. Если в согласовании будет отказано, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.
  • Шаг 4. Обращение в суд с подготовленным исковым заявлением.
    • На данном этапе подаётся исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, пристройки.
    • К данному иску прилагаются: отказ в согласовании, прежний и новый техпаспорт, где отображены все изменения, планы соседствующих квартир, если перепланировка была произведена в многоэтажном доме (можно запросить их через проектно-инвентаризационное бюро).
  • Шаг 5. Принятие участия в судебном заседании.
    • В ходе судебного разбирательства необходимо будет доказать, что перепланировка/пристройка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью; перепланировка/пристройка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами и что собственник предпринял все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.
  • Шаг 6. Проведение строительно-технической экспертизы по решению суда.
    • Суд может назначить строительно-техническую экспертизу, в процессе которой будет произведена оценка изменённого объекта на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам. В результате будет выдано заключение по вопросу допустимости сохранения перепланировки/пристройки.
    • Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы.
  • Шаг 7. Получение решения суда и обращение в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений.
    • Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку/пристройку, то после вступления данного решения в законную силу, нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта недвижимого объекта и внесения изменений в ЕГРН.
    • Для внесения изменений в технические характеристики помещения будет необходим новый технический план, подготовку которого можно будет заказать у специалиста по земельному праву.
    • Подать заявление на внесение изменений можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Отправьте заявку и получите бесплатную консультацию опытных юристов.
Тел. для справок +7 (928) 333-38-03
По итогам консультации для вашего вопроса вы бесплатно получите: возможные варианты решения; пакет необходимых документов; сроки и стоимость оказания услуг.
Отправьте заявку и наш специалист свяжется с Вами
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
Введите сообщение