Топографическая съёмка – это комплекс измерительных работ, направленных на получение топографического плана земельного участка, составленных методом измерений и фотографирования земельного участка, который встроен в общепринятую систему географических координат. Результатом проведения топографической съёмки выступает топографический план (подробное изображение земельного участка в уменьшенном масштабе).
В процессе проведения топографической съёмки специалист в сфере земельного права производит все необходимые измерения, точную фиксацию расстояний, углов, высот и иных показателей земельного участка, а также находящихся на нём объектов. Именно такие данные в последствии выступают основой топографических карт, которые подготовлены с привязкой к нужной системе координат.
Топографическая съёмка фиксирует:
- Границы земельного участка;
- Здания и строения, находящиеся на участке, с указанием их высоты, этажности, размеров;
- Водные объекты, находящиеся на земельном участке;
- Проведённые коммуникации на земельном участке;
- Рельеф поверхности (с указанием перепадов высот);
- Тип почвы и имеющиеся на участке зеленые насаждения (например: леса, поля) с обязательным указанием занимаемой ими площади;
- Имеющиеся на участке транспортные развязки и узлы (если таковые имеются).
Комплекс полевых измерительных работ на земельном участке и дальнейшая их камерная обработка представляют собой процесс топографической съёмки. На практике выделяют различные их виды, это зависит от точности и сферы использования получаемого в итоге топографического плана. От вида топографической съёмки зависит выбор технологичных приборов и методик, которые будут использованы в процессе её проведения.
Благодаря проведению топографической съёмки на определённом участке местности, можно получить данные о точных размерах территории, определить расстояние до ближайших объектов, а также вычислить углы, которые имеют принципиально важное значение для строительства некоторых объектов.
При необходимости кадастровый специалист производит высотную съёмку местности с целью получить точную информацию о рельефе близлежащей территории (имеющихся неровностей, откосов, ям, оврагов и так далее).
Топографическая съёмка проводится при:
- Проведении инженерных сетей;
- Проектировании и строительстве зданий и сооружений;
- Строительстве и проектировании коммуникационных магистралей;
- Создании генерального плана территориальной застройки;
- Проведении коммуникаций;
- Благоустройстве земельного участка;
- Вычислении объёма земляных работ.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по осуществлению топографической съёмки;
- Получить на руки готовый топографический план, полученный в результате проведения топографической съёмки.
- Документы, подтверждающие наличие законного права на земельный участок, на котором планируется проведение топографической съёмки (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Паспортные данные каждого собственника земельного участка, на котором планируется проведение топографической съёмки и иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
- Доверенность на выполнение необходимых действий, полученная в нотариальной конторе – при представлении интересов заявителя сторонним лицом
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Документы из БТИ о наличии возведённых конструкций на участке (если таковые имеются)
Основываясь на результатах проведения топографической съёмки, можно точно оценить стоимость определённого участка земли, легче спроектировать планируемое строительство.
Проведение топографической съёмки позволяет избежать множества проблем как на этапе прокладки коммуникаций и осуществления процесса строительства, так и на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. С помощью её проведения можно собрать полную и точную информацию об имеющихся особенностях местности, её географических координатах.
Для земель сельскохозяйственного назначения так же проводится топографическая съёмка. Зачастую, в целях подробного изучения земельного участка, чтобы проверить, не находится ли участок в низинной местности и какова вероятность затопления данной территории грунтовыми водами или дождями.
Кроме того, без топографической съёмки невозможен кадастровый учёт земель. И это лишь основные причины, по которым прибегают к данной услуге.
Существует целый ряд таких причин. Так, топографическая съёмка, проводимая на земельном участке, необходима при:
- Подготовке документов для оформления разрешения на строительство;
- Подведении к земельному участку технических коммуникаций;
- Перепланировке подведённых ранее коммуникаций;
- Осуществлении имущественных операций с землей;
- Решении вопросов различного характера в судебном порядке;
- Разработке проекта строительства;
- Проведении земляных работ (например, перепланировки ландшафта);
- Принятии проектных решений по размещению определённых объектов на земельном участке.
Таким образом, топографическая съёмка позволяет получить расширенную и достоверную информацию о значимых характеристиках конкретного земельного участка для использования этой информации в дальнейшем для самых различных целей.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение топографической съёмки; уточняются технические требования клиента.
- В данном соглашении указывается полный объём планируемых работ, а также прописываются сроки и стоимость их выполнения.
- В случае необходимости, на данном этапе возможно посещение органов государственной власти специалистом (для получения разрешительных документов на проведение топографической съёмки).
- Шаг 2. Проведение организационных работ, выполняемых до начала измерительного процесса.
- К организационным действиям относятся: получение технического задания от заказчика; проектирование схемы и выбор подходящего вида топографической съёмки; определение способа осуществления съёмки; подготовка схем подземных сетей и инженерных коммуникаций, имеющихся на местности; выполнение метрологических проверок приборов для подготовки к выезду на участок для геодезических измерений; назначается дата выезда кадастрового инженера на местность.
- Шаг 3. Кадастровый специалист выезжает на место расположения участка, на котором планируется топографическая съёмка, для проведения полевых работ.
- На местности проводится комплекс топографо-геодезических работ с использованием специального оборудования, а именно: определение координат; контрольные измерения; создание геодезической съёмочной сети; фиксация на местности координатных точек; поиск и съёмка находящихся на территории инженерных коммуникаций и иных конструкций; предварительные вычисления и оценка степени точности измерений в данных условиях.
- Шаг 4. Кадастровый специалист осуществляет камеральные работы на земельном участке.
- Данный этап подразумевает окончательную вычислительную обработку и оформление топографической съёмки в графическом и (или) электронном виде.
- Эти действия осуществляются в строгом соответствии с требованиями по вычерчиванию условных знаков в выбранном масштабе.
- Специалист по земельному праву подготавливает развёрнутое описание и точную карту рельефа земельного участка, описание и изображение построек, коммуникаций и других объектов на нём.
- Шаг 5. Проведение завершающих работ, касающихся составления отчёта и технического плана.
- На данном этапе полученные в ходе проведения топографической съёмки данные обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности (технического плана).