+7 (928) 333-38-03

Запись на прием

ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО

АЛХАЗОВ И ПАРТНЕРЫ

г. Краснодар, ул. Калинина 341, офис 6

МЫ РАБОТАЕМ ОНЛАЙН!

В связи с ведением режима всеобщей самоизоляции, мы открыли круглосуточную онлайн приемную. Вы можете получить помощь юристов онлайн, не выходя из дома прямо сейчас!

Получить консультацию

Воспользуйтесь любым удобным способом:

Проконсультируйтесь по объединению земельных участков бесплатно
Проконсультируйтесь с юристом бесплатно
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
Введите сообщение

Объединение земельных участков

Проведите объединение земельных участков, и Вы увеличите кадастровую стоимость имеющейся у вас земли!

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков в Краснодаре

Что такое объединение земельных участков

объединение земельных участков

Объединение земельных участков – это процесс образования из двух и более смежных земельных участков одного земельного участка. В результате, существование прежних земельных участков прекращается.

У собственника после объединения участков возникает право собственности на образуемый объединённый участок.

У разных лиц, которым принадлежат земельные участки на праве собственности, после объединения возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Для того, чтобы объединить земельные участки, есть определённые условия:

  • У каждого из земельных участков должны быть чётко определены границы;
  • Если участок находится в общей собственности, все собственники должны быть согласны на объединение (необходимо заключение соглашения);
  • Целевое назначение и разрешённое использование образуемого земельного участка должны совпадать с теми, которые были у исходных земельных участков;
  • Объединяемые земельные участки должны относится к одной категории земли;
  • Объединённый земельный участок не должен превышать предельно допустимый размер участка, установленный местным законодательством;
  • Объединяемые земельные участки должны располагаться в одном муниципальном образовании;
  • Объединяемые земельные участки должны быть смежными, иметь общую границу.

Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:

  • Подготовить все необходимые документы;
  • Найти квалифицированного специалиста по земле и договориться с ним о проведении работ по объединению земельных участков;
  • Проверить параметры объединённого земельного участка и получить на руки право собственности на участок, полученный в результате объединения.

Документы, необходимые для процедуры объединения:

  • Документы, подтверждающие наличие законного права на участок (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
  • Документы, подтверждающие уведомление всех собственников (если они есть) о планируемой процедуре объединения
  • Письменное согласие всех собственников участка на проведение процедуры объединения
  • Кадастровый план территории (его можно получить в Росреестре)
  • Техническая документация на земельный участок
  • Паспортные данные собственника земельного участка и иные документы, необходимые для подтверждения личности

Цели проведения процедуры объединения:

объединение земельных участков

Причин, по которым граждане обращаются за процедурой объединения земельных участков может быть несколько. 

Объединение земельных участков позволяет: увеличить рыночную (кадастровую) стоимость земли, которая есть у собственника, упростить процедуру кадастрового учёта (благодаря объединению земельных участков упрощается налоговый учёт и облегчается процедура перечисления платежей в государственные налоговые службы).

Многие собственники территорий объединяют два или несколько участков для того, чтобы начать на большом земельном участке строительство (например, большого жилого дома). После объединения участков облегчается и процедура получения разрешения на строительство.

К данной процедуре, которое сводится к формированию одного участка земли из двух и более смежных участков, собственники обращаются с целью экономии при проведении определённых коммуникаций, а также для сокращения платежей при оплате электроэнергии, водоснабжения и т.п.

Этапы осуществления процедуры объединения:

  • Шаг 1. Подготовка документов на земельный участок.
    • К таким документам относятся: паспортные данные заявителя и иные документы, необходимые для подтверждения личности, документы, подтверждающие уведомление всех собственников о планируемой процедуре объединения, письменное согласие всех собственников участка на проведение процедуры объединения.
  • Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
    • Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение геодезических работ по объединению участка с установлением точных границ участка, образованного после проведения объединения.
  • Шаг 3. Закрепление кадастровым специалистом образованных границ временными знаками.
    • Кадастровый специалист выполняет все необходимые измерительные работы, а затем фиксирует подробную информацию в межевом плане.
  • Шаг 4. Получение документов и подписание акта выполненных работ (получение кадастрового паспорта, межевого и технического плана).
    • По результатам проведённых работ будет составлен новый межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на участок, полученный в результате объединения.
  • Шаг 5. Проведение регистрации на полученный в результате объединения участок в кадастровой палате, с присвоением ему кадастрового номера.
    • Для проведения регистрации участка можно обратиться Росреестр или в МФЦ, где ему присвоится индивидуальный кадастровый номер и оформится паспорт.
  • Шаг 6. Подача документов на государственную регистрацию объединённого участка и уплата госпошлины.
    • Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
    • Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
  • Шаг 7. Получить документы о государственной регистрации прав заявителя на полученный в результате объединения земельный участок.
    • Получить документы о государственной регистрации прав возможно только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и иных обязательных документов, касающихся земельного участка.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Отправьте заявку и получите бесплатную консультацию опытных юристов.
Тел. для справок +7 (928) 333-38-03
По итогам консультации для вашего вопроса вы бесплатно получите: возможные варианты решения; пакет необходимых документов; сроки и стоимость оказания услуг.
Отправьте заявку и наш специалист свяжется с Вами
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
Введите сообщение