+7 (928) 333-38-03

Запись на прием

ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО

АЛХАЗОВ И ПАРТНЕРЫ

г. Краснодар, ул. Калинина 341, офис 6

МЫ РАБОТАЕМ ОНЛАЙН!

В связи с ведением режима всеобщей самоизоляции, мы открыли круглосуточную онлайн приемную. Вы можете получить помощь юристов онлайн, не выходя из дома прямо сейчас!

Получить консультацию

Воспользуйтесь любым удобным способом:

Проконсультируйтесь по перераспределению земельных участков бесплатно
Проконсультируйтесь с юристом бесплатно
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
Введите сообщение

Перераспределение земельного участка

Проведите перераспределение смежных земельных участков, и Вы измените их границы так, что ваша проблема разрешится!

Перераспределение земельного участка

Перераспределение земельного участка в Краснодаре

Что такое перераспределение земельных участков

перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков – это процесс образования из нескольких смежных земельных участков изменённых смежных земельных участков с новыми границами. В результате, существование исходных земельных участков прекращается.

Если перераспределяются земельные участки, которые находятся в частной собственности, то после завершения процесса перераспределения у каждого из собственников возникает право собственности на новообразованные земельные участки, если они имели таковое соглашение.

Для того, чтобы перераспределить земельные участки, есть определённые условия:

  • Земельные участки должны быть смежными, то есть, расположенными по соседству и иметь одну или несколько общих границ;
  • Оба земельных участка должны быть без обременений (без арестов, невыплаченной ипотеки и т.д.);
  • Между собственниками смежных земельных участков должно быть заключено соглашение на перераспределение участков;
  • Перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковое целевое назначение;
  • B результате проведения данной процедуры не должны быть изменены границы участков третьих лиц, которые не давали согласие на перераспределение;
  • Перераспределяемые земельные участки должны находится в одной территориальной зоне.

Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:

  • Подготовить все необходимые документы;
  • Найти квалифицированного специалиста по земле и договориться с ним о проведении работ по перераспределению земельных участков;
  • Проверить параметры перераспределённых земельных участков и получить на руки право собственности на участки, полученные в результате перераспределения.

Документы, необходимые для процедуры перераспределения:

  • Паспортные данные каждого собственника земельных участков и иные документы, необходимые для подтверждения личности
  • Документы, подтверждающие наличие законного права на участки каждого собственника (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
  • Заключённое соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками
  • Схемы земельных участков
  • Кадастровый паспорт территории земельных участков
  • Проект межевания территории земельных участков или схема расположения земельных участков

Цели проведения процедуры перераспределения:

перераспределение земельных участков

Существует множество оснований для проведения процедуры перераспределения земельных участков. К самым распространённым относятся случаи, когда конфигурация и расположение одного из смежных участков мешают его использованию по целевому назначению и когда границы смежных земельных участков не устраивают собственников, и они решают перераспределить земельные участки по взаимному соглашению.

Перераспределение земельных участков проводится: 

  • при объединении смежных участков в один надел; 
  • при наличии судебного спора по поводу границ земельных участков;
  • при необходимости проведения коммуникаций по нескольким смежным участкам;
  • для соблюдения технических требований при строительстве;
  • при разграничении земельных участков между несколькими собственниками;
  • при неудобном подходе/подъезде к одному из смежных земельных участков.

Этапы осуществления процедуры перераспределения:

  • Шаг 1. Заключение соглашения между собственниками смежных участков на выполнение перераспределения и подготовка пакета документов на участки.
    • К таким документам относятся: паспортные данные собственников и иные документы, необходимые для подтверждения личности, документы, подтверждающие уведомление всех собственников о планируемой процедуре перераспределения, письменное согласие всех собственников участка на проведение данной процедуры.
  • Шаг 2. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
    • Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение геодезических работ по перераспределению земельных участков с установлением новых границ, образованных после проведения перераспределения.
    • Кадастровый специалист составляет подробный план с планируемыми изменёнными границами участков.
  • Шаг 3. Получение постановления в органе местного самоуправления о перераспределении участков.
    • Обращаться в соответствующие органы необходимо с планом, полученным от кадастрового специалиста с планируемыми изменёнными границами участков.
    • Постановление на перераспределение необходимо для дальнейшей регистрации земельных участков, которые будут созданы после процедуры перераспределения.
  • Шаг 4. Закрепление кадастровым специалистом изменённых границ временными знаками.
    • Закрепление кадастровым специалистом изменённых границ временными знаками.
    • Проведение кадастровым специалистом всех необходимых работ по перераспределению земельных участков.
  • Шаг 5. Подача документов и передача заявления о внесение изменений, касающихся границ земельных участков в Росреестр.
    • К данным документам относятся: план с изменёнными границами участков, полученный от кадастрового специалиста, постановление о перераспределении земельных участков, полученное в органе местного самоуправления, документы, подтверждающие наличие законного права на участки каждого собственника, и техническая документация по смежным земельным участкам.
    • Уплата госпошлины каждым собственником смежных участков обязательна.
  • Шаг 6. Подача документов на государственную регистрацию перераспределённых земельных участков.
    • Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения смежных земельных участков. 
    • В процессе государственной регистрации участки получают индивидуальный номер, оформляются их технические паспорта, сведения об изменённых границах и площадях вносятся в Государственный кадастр недвижимости, земельные участки ставятся на учёт в ЕГРН, формируется протокол образования новых земельных зон, оформляется выписка из ЕГРН (выписка служит документом, подтверждающим право собственности).
  • Шаг 7. Получить документы о государственной регистрации прав собственников на полученные в результате перераспределения земельные участки.
    • Стоит обратить внимание, что регистрация прав собственности на участки осуществляется для каждого собственника.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Отправьте заявку и получите бесплатную консультацию опытных юристов.
Тел. для справок +7 (928) 333-38-03
По итогам консультации для вашего вопроса вы бесплатно получите: возможные варианты решения; пакет необходимых документов; сроки и стоимость оказания услуг.
Отправьте заявку и наш специалист свяжется с Вами
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
Введите сообщение