Узаконивание перепланировок, построек – это комплекс работ, который подразумевает под собой подготовку документов и обращение в соответствующие инстанции с заявлением об узаконивании перепланировки помещения (чаще всего, жилой квартиры) или же самовольных пристроек к дому. Данный процесс проводится, если перепланировка уже проведена, самовольная пристройка уже есть, а предварительное согласование с соответствующими государственными инстанциями проведено не было или же на данные действия был получен отказ.
Узаконить самовольную перепланировку и пристройку можно как в административном, так и в судебном порядке (в суд обращаются, если административный порядок не принёс результата). В ходе судебного разбирательства осуществляется доказывание, что произведённая перепланировка или пристройка соответствуют строительным и санитарным нормам.
Необходимо обратить внимание, что узаконивание перепланировки не требуется в тех случаях, когда произведённые ремонтно-строительные работы не требуют внесения в технический паспорт помещения: например, был произведён косметический ремонт в квартире, его узаконивать не нужно. А если произвелись изменения в площади квартиры или комнаты, то подобные изменения узаконивать нужно обязательно.
Для того, чтобы осуществить данную процедуру, вам предстоит:
- Подготовить все необходимые документы;
- Найти квалифицированного специалиста по земельному праву и договориться с ним о проведении работ по узакониванию перепланировок, пристроек;
- Внести изменения в технические характеристики изменённого объекта, после чего обратиться с заявлением в МФЦ о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
- Заявление о перепланировке и (или) произведённой пристройке установленной формы от собственника помещения, в котором была произведена самовольная перепланировка/осуществлена пристройка
- Техпаспорт помещения, в котором была проведена перепланировка или к которому была произведена пристройка
- Поэтажный план дома, к которому была произведена пристройка
- Документы, подтверждающие наличие законного права на помещение, узаконить перепланировку которого планируется или пристройка к которому была произведена (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
- Паспортные данные собственника помещения, узаконить перепланировку которого планируется или пристройка к которому была произведена, а также иные документы, необходимые для подтверждения личности
- Согласие соответствующих государственных инстанций, согласие которых должно быть получено в обязательном порядке
- Проект или эскиз перепланировки
- Договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту)
- Заключения соответствующих органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления, Пожнадзора)
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ
Каждый человек при произведении перепланировки или пристройки руководствуется разными целями. Чаще всего, такими целями являются: создание более удобного расположения комнат в квартире, увеличение площади жилого дома (создание дополнительного помещения для хранения какого-либо имущества). Но не все знают, что такие действия подлежат обязательному узаконению.
Необходимо понимать, что самовольная перепланировка помещения и возведение самовольной пристройки – это действия, проведённые без согласования уполномоченного органа или с нарушением необходимых норм.
Произведение данных действий без согласования уполномоченного органа или с нарушением необходимых норм станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества другим лицам.
Совершить с таким домом или квартирой какую-либо законную сделку будет невозможно, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на недвижимый объект. Кроме того, наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве является основанием для наложения на владельца недвижимого объекта штрафных санкций. Именно поэтому необходимо прибегать к процедуре обязательного узаконивания самовольных перепланировок и пристроек.
- Шаг 1. Поиск кадастрового специалиста и заключение с ним соглашения о предоставлении услуг.
- Составляется соглашение о предоставлении услуг на проведение узаконивания перепланировок, пристроек.
- После заключения соглашения, специалист по земельному праву определит, точно ли нужно согласовывать произведённую перепланировку или пристройку, и если нужно, то к какому виду относится данный вид перепланировки, какие документы необходимо собрать. Если документов на руках не окажется, специалист организует их получение в БТИ.
- Шаг 2. Вызов кадастрового инженера из БТИ для проведения