Для того чтобы разобрать основные нюансы договора аренды коммерческой недвижимости, нужно разобраться, что же чаще всего выступает объектом договора аренды коммерческой недвижимости. Как правило, это помещения с различным предназначением:

• Помещения под офис
• Помещения под склад
• Производственные помещения
• Комплекс помещений с земельным участком.

Перед тем как заключать договор аренды коммерческой недвижимости, арендатору необходимо внимательно изучить характеристику объекта договора аренды, чтобы понять: точно ли этот объект подойдет для тех или иных целей. Площадь, наличие отопления, планировка – эти составляющие зачастую определяют, будет ли заключен договор аренды на этот объект или стоит подыскать более подходящий.

Процесс заключения договора аренды коммерческой недвижимости

Арендатору стоит убедиться в том, что у арендодателя есть законные права на распоряжение объектом коммерческой недвижимости; стоит изучить планировку помещения.

Если аренда коммерческой недвижимости связана с землей, то арендатору стоит внимательно проверить все необходимые бумаги на данный объект на предмет отсутствия обременений и залога.

Перед тем как подписывать договор, сторонам нужно оговорить как можно больше деталей, а именно:

• Какая из сторон будет оплачивать коммунальные платежи
• Размер арендной платы
• Сроки договора аренды
• Возможные форс-мажорные обстоятельства
• Какая из сторон будет осуществлять мелкие ремонтные работы и производить капитальный ремонт
• Условия расторжения договора аренды.

Помните, что указание стоимости в договоре аренды – обязательно условие, без которого договор будет считаться незаключенным.

Передача объекта аренды коммерческой недвижимости

При передаче объекта договора аренды составляется специальный акт – акт передачи. Как только акт подписан сторонами – договор аренды начинает действовать. Принимать объект арендатору следует внимательно: необходимо тщательно проверить объект на наличие недостатков и неисправностей, при этом все недостатки должны фиксироваться в акте передачи, чтобы в дальнейшем арендатор не отвечал за них.

Заметив существенные недостатки или неисправности, арендатор вправе потребовать устранения этих недостатков или уменьшения стоимости арендной платы, а может просто отказаться от исполнения договора аренды.

Типовой договор аренды коммерческой недвижимости включает в себя, как правило, следующие условия:

• предмет договора
• срок действия договора аренды
• права и обязанности сторон
• порядок передачи недвижимого имущества
• арендная плата и порядок ее уплаты
• ответственность сторон
• основания и порядок расторжения договора
• форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы)
• список прилагаемых документов (не только обязательных, но и тех, которые стороны желают прикрепить к договору)
• адреса и реквизиты сторон
• подписи сторон.

Обратите внимание, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок более года.

Договорное право – это сфера, которая имеет массу юридических тонкостей и условий. Если вы хотите быть уверенным в чистоте заключаемого договора, в его юридической грамотности – обратитесь к профессионалам. Юристы агентства «Алхазов и партнёры» помогут разобраться во всех тонкостях договора, который вы собираетесь заключить, или же уже заключили, и вы не будете переживать, что заключили сделку на невыгодных для вас условиях.

Помощь юриста при проверке договора на «чистоту» и законность поможет предотвратить возможные проблемы и затраты в будущем. Наш сайт существенно сократит ваше время на поиск специалиста по договорному праву для физических лиц и специалиста по договорному праву для юридических лиц. Не допускайте ущемления своих законных прав и интересов! Сотрудничайте с профессионалами.