Право менять правовой статус объектов недвижимости даёт нам российский Жилищный Кодекс. А если быть конкретнее, то перевод жилого помещения в нежилое и наоборот допускается согласно пункту первому статьи 22 ЖК РФ. При этом процедура перевода должна подчиняться требованиям Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Нежилые помещения переводят в жилые не так часто, поэтому в этой статье речь пойдёт исключительно об обратном процессе – переводе жилого помещения в нежилое.

Условия перехода жилого помещения в статус нежилого

Можно перевести жилую квартиру в нежилое помещение любого назначения, если:

• она находится на первом этаже многоквартирного дома или выше, но непосредственно под ней расположены нежилые помещения;
• она имеет отдельный вход или возможность его обустройства;
• она имеет запасной выход, если её площадь составляет более 100 кв. м;
• она подключена к основным инженерным коммуникациям (водо-, газо-, тепло- и электроснабжение);
• она не находится под арестом или в имущественном залоге;
• она не находится в аварийном здании или доме, определённом под снос;
• в ней никто не проживает и не зарегистрирован.

Нельз