Действующее законодательство защищает права дольщиков.  Но не всем известно, что недобросовестные застройщики  могут нарушать закон, включая в договор долевого строительства ухудшающие положение дольщиков условия (даже если  они согласованы с дольщиками).

В таких случаях дольщикам необходимо немедленно обращаться за консультацией к юристам по жилищным вопросам, поскольку задержка в решении таких вопросов может стоить слишком дорого.

В первую очередь это касается права застройщика на составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства дольщику. К примеру, в договоре было обозначено, что если по истечении 1 месяца с обозначенного срока дольщик не принял готовый объект, то застройщик в праве в одностороннем порядке передать ему объект, составив акт передачи. Это условие нарушает права дольщиков, несмотря на то, что они часто с ним соглашаются, подписывая подобные договоры.

Составить акт передачи квартиры в одностороннем порядке застройщик может только при наличии установленных законом условий. Одно из таких – если объект долевого строительства построен без нарушений и без ухудшения качества строительства. В противном случае дольщик может и обязан требовать устранения неполадок, выплаты денежной компенсации для устранения дефектов, а также сокращения суммы договора долевого строительства. Существует ещё ряд законодательных ограничений, которые препятствуют одностороннему составлению акта передачи объекта застройщиком.

Пересчёт суммы договора долевого строительства

Также, нередко права дольщиков ущемляются в случаях пересчета суммы договора и возврата денежных средств при уменьшении площади сданного жилья. Зачастую застройщик вносит в договор условие, при котором дольщик не получает возврат средств. К примеру, если разница площади проданного и сданного объекта составляет 3%. Это является нарушением прав дольщиков и условием, ухудшающим их положение.

Согласно закону о защите прав потребителей  (п.1 ст. 29), застройщик обязан корректировать цены объектов строительства. Застройщик в одностороннем порядке может переложить риск случайной гибели объекта  строительства на дольщика – опять же, путём внесения в договор невыгодного для него условия. Это ещё один пример нарушения закона застройщиком.

Дольщикам важно знать и всегда помнить, что действующее законодательство защищает их права. Нормы закона о защите прав потребителей имеют преимущество над нормами, прописанными в законе о долевом строительстве – если они ухудшают  положение дольщиков. Нормы закона о долевом строительстве признаются недействительными во всех случаях, когда они ущемляют права потребителей (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).